調査・コンサルティング
RESEARCH&
CONSULTING
FOR
GOOD
PARTNER
不動産の枠を超えた
資産経営の
パートナーとして。
土地や建物の管理・運営はもちろん、契約や賃料管理などハード・ソフト両面もトータルでサポートします。
私たちは賃貸マンション・貸店舗・貸事務所・駐車場など、多様な不動産の経営実績と培われた経験をもとにお客様へ寄り添った最適なプランをご提案いたします。
強み・特徴
資産の未来まで見据え、
課題解決から再活用まで導く
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資産の一生涯を見守る
パートナーシップ現在から未来まで、お客様の資産と共に歩み続け、価値を最大化する包括的なアプローチでお応えします。
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可能性を広げる
多面的企画提案複数の選択肢とプランニング手法で、お客様だけの最適解を一緒に見つけ出します
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市場を読み解く
実践的運営サポートマーケットの声に耳を傾け、コンセプトから運営まで、現実的で効果的なソリューションを実現します
主なサービス例
価値を最大限に引き出し、未来へと繋ぐ
お客様が所有する不動産の現状把握や方向性の見直し、 購入を検討中の不動産の査定や事業計画の検討など、 さまざまな場面で調査・コンサルティングをご活用いただけます。
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SERVICE.01
未来を拓く、精密調査。
調査・分析
- 購入予定物件の調査
- 賃料・管理費等の市場調査
- ご所有物件の時価査定
- 周辺環境の分析
- ご所有不動産の新たな価値を検証
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SERVICE.02
『次の一手』を共に考える。
コンサルティング
- 土地の有効活用方法コンサルティング
- マンション・ビル等の運営方法コンサルティング
- マンション・アパートの稼働率アップのための再投資コンサルティング
- マンション・アパートの事業計画の策定
- オーナー変更に伴う各種賃貸借契約変更手続のコンサルティング
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SERVICE.03
カタチにする、確かな戦略。
パートナーシップ
コンサルティングの実例
資産経営の
総合コンサルティングから
リノベーションによる
再生へ
お客様のお困りごと
CLIENT NEEDS
修繕や入居募集といった部分対応だけでなく、運営全体を相談できるパートナーを探している。
修繕だけ、入居募集だけでなく物件全体の運営を視野に入れた提案ができる不動産会社がないだろうかと相談を受けた取引先より、エッセを紹介された。
ご依頼の背景
- 札幌に築25年以上経過した2棟の賃貸マンションを保有。
- 不動産会社数社から提案を受けたが、納得できる内容ではない。
- 新規の入居募集も停滞し、入居率が低下。
- 資産価値を上げて再稼動し、安定した収入がほしい。
エッセのご提案
OUR PROPOSALS
複数のプランをご提示し、今後の収支シミュレーションを踏まえたうえで、リノベーションの要否をご判断いただけます。
再稼動のための修繕ありきではなく、「売ったら、どうなるか？」「持ち続けたら、将来の相続はどうなるか？」「個人所有から、法人（資産管理会社）へ所有を移したらどうなるか？」など、お客さまの資産全体をマネジメントする提案をいたします。
物件を再生する方針が決まった後は、物件のコンセプト・入居ターゲットを決めて、賃貸経営全体としてのマスタープランをご提案します。
お客様のお困りごとヒアリング
物件の調査
- 契約者の属性調査
- 行政上・法令上の制限、 ライフライン調査
複数プランの提示
マーケット調査
コンセプト・ターゲットの決定
スタッキングプランの作成
マスタープラン作成・提示
マスタープランの決定
詳細プラン
- デザインプラン
- 備品の選定
工事
- 工事の進行管理
- 工事中に発生した 新たな修理箇所への対応
- 現入居者への対応窓口
入居者募集・営業活動
- 2棟の管理受託へ
- 再生後の投資効果 （キャッシュフロー表）提示
管理受託契約
中長期修繕工事計画
調査・コンサルティングの現場から
私たちの仕事観
OUR VIEW
OF WORK
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お客様にも、仕事にも、実直であること
S.D｜釧路支店 支店長 入社18年目
私たちの仕事観
お客様にも、仕事にも、実直であること
S.D｜釧路支店 支店長 入社18年目
どんな物件でも、お客様に寄り添いながら、真摯な気持ちで向き合うことを大切にしています。
釧路支店には現在、私を含めて3名が所属しています。少数精鋭の体制のため、売買や管理から調査・コンサルティングまで、さまざまなタイプの不動産取引をそれぞれの社員が受け持っています。
お客様の要望をお伺いしていく中で、時には費用や工期の面などでご期待に添えないケースが発生することもあります。だからこそ、常に実直に、お客様と向き合う姿勢が重要になってくると思います。
私たちが日頃から心がけているのは、関連法規などの最新情報へのアップデート。お客様の期待に沿うためにも、最新情報の収集は不可欠であり、また常に自ら学びを深めていく習慣づけも大切です。
ちなみに新規物件の受注に関しては、お付き合いのあるお客様からの口コミやご紹介、あるいはリピートでお声をかけていただくケースがほとんどです。これまで釧路支社を支えてくださった先輩たちが、コツコツと積み上げてきた信頼がこうしてカタチになっていくんだな――と日々実感していますし、私たちも一つひとつの仕事に実直に取り組むことで、エッセの未来につなげていきたいと思っています。
BUSINESS
